OFFICIUM ADMINISTRADORES
 
  OFFICIUM
  Quienes somos
  ÁBACO ASESORES
  Servicios
  Despacho 24 horas
  Contacte con Nosotros
  Solicitar presupuesto
  Localización
  Legislación básica
  Enlaces de interés
  Guía de Propiedad Horizontal
  Nuestro Blog
  Leemos por Usted
  Mercado Inmobiliario
Guía de Propiedad Horizontal | Definición | El Título Constitutivo | La cuota de participación | Cálculo de la Cuota. | El Reparto de los Gastos | Las Juntas | La Convocatoria de la Junta | Asistencia y Derecho a voto | El régimen de las mayorías | Los órganos de gobierno | La Junta | El Presidente | El Vicepresidente | El Administrador | El Secretario | Los elementos comunes | Partes privativas y anejos | Derechos de los vecinos | Obligaciones de los vecinos | Actividades prohibidas
 
 

CÁLCULO DE LA CUOTA COMUNITARIA

Según vimos al estudiar "La Cuota de Participación" y a tenor de los dispuesto en el artículo 3 b) de la Ley de Propiedad Horizontal (en adelante LPH), la cuota de comunidad de cada piso o local se calcula en base a su cuota de participación, establecida en el Título Constitutivo, al decir que ésta servirá de módulo para el cálculo de aquella.
Para calcular la cuota de la comunidad bastará con multiplicar la Cuota de Participación por el importe del Presupuesto Anual y dividir el resultado por la suma de las Cuotas de Participación según la fórmula:

CP x PGA
SCP

donde:

CP es la Cuota de Participación del piso o local,
PGA es el Presupuesto de Gasto Anual de la Comunidad, y
SCP es la suma de las Cuotas de Participación.

Esto nos daría el importe anual por lo que, si la comunidad emites sus recibos mensualmente, habría que dividir entre12.

Los casos más comunes que se pueden presentar son :

1.- Todas las viviendas y locales participan de todos los gastos
2.- Los locales no participan de determinados gastos (p.ej. los de escalera)
3.- Los locales no participan de los gastos de escalera y, de acuerdo a los Estatutos, determinados gastos lo son a partes iguales entre todos los pisos y locales.

Vamos a calcular, en cada uno de los casos expuestos, la cuota de una vivienda que pertenece a una Comunidad de las siguientes características:

6 viviendas con una cuota de participación del 8%
4 locales con una cuota de participación del 13%

Caso 1.- Todos, pisos y locales, participan de todos los gastos.

- Cuota de participación de la vivienda: 8%
- Presupuesto anual: 15.000,00 €
- Suma de las cuotas de participación: 100 (ya que hemos dicho que participan todos)

Aplicando la fórmula tendríamos

8 x 15.000
100

que la cuota anual de nuestra vivienda es de  1.200,00 €, que divididos entre 12 meses arroja una cuota de 100 €/mes.

Caso 2.- Los locales no participan en los gastos de escalera

En este caso el presupuesto se tendría que dividir en 2 grupos de reparto determinando qué pisos o locales participan en las distintas partidas de gastos. En nuestro caso suponemos que:

- Gastos generales:  12.000,00 € (como participan todos la suma de las cuotas es 100)
- Gastos de escalera: 3.000,00 € (como sólo participan las viviendas las suma de las cuotas es 48; 100  menos la suma de las cuotas de los locales (52)).

Así, y calculando la cuota para la misma vivienda que en le caso 1, tendremos:

Participación en gastos generales: 8 x 12.000 / 100 = 960,00 €
Participación en gastos escalera.   8 x   3.000 /    48 = 500,00 €

Total: 960 + 500 = 1.460,00 € anuales. Dividiendo entre 12 meses arroja una cuota de 121,66 €/mes.

Caso 3.- Los locales no participan en los gastos de escalera y por acuerdo estatutarios determinados gastos (p.ej. la prima del seguro) se pagan por partes iguales entre todos los comuneros.

En este caso el presupuesto ha de ser dividido en 3 grupos de reparto, que para nuestro ejemplo serán:

- Gastos generales: 11.000,00 € (como participan todos la suma de las cuotas es 100)
- Gastos escalera:     3.000,00 € (como sólo participan las viviendas la suma de las cuotas es 48; 100 menos la suma de las cuotas de los locales (52))
- Prima seguro:          1.000,00 € (como participan todos a partes iguales, la cuota de cada uno es 1 y la suma, por tanto, es 10)

Calculando la cuota para nuestra vivienda, tendremos:

Participación en gastos generales: 8 x 11.000 / 100 = 880,00 €
Participación en gastos escalera:   8 x   3.000 /    48 = 500,00 €
Participación en prima seguro:        1 x  1.000 /     10 = 100,00 €

Total 880 + 500 + 100 = 1.480,00 € anuales. Dividiendo entre 12 meses arroja una cuota de 123,33 €/mes.

No queremos terminar este punto sin aclarar que para que se de el supuesto de los casos 2 y 3 (exoneración a determinadas viviendas o locales de su participación en algunos gastos) dicho extremo deberá venir recogido en el Título Constitutivo, en los Estatutos o bien haber sido aprobado por acuerdo unánime, según reiterada jurisprudencia.