OFFICIUM ADMINISTRADORES
 
  OFFICIUM
  Quienes somos
  ÁBACO ASESORES
  Servicios
  Despacho 24 horas
  Contacte con Nosotros
  Solicitar presupuesto
  Localización
  Legislación básica
  Enlaces de interés
  Guía de Propiedad Horizontal
  Nuestro Blog
  Leemos por Usted
  Mercado Inmobiliario
Guía de Propiedad Horizontal | Definición | El Título Constitutivo | La cuota de participación | Cálculo de la Cuota. | El Reparto de los Gastos | Las Juntas | La Convocatoria de la Junta | Asistencia y Derecho a voto | El régimen de las mayorías | Los órganos de gobierno | La Junta | El Presidente | El Vicepresidente | El Administrador | El Secretario | Los elementos comunes | Partes privativas y anejos | Derechos de los vecinos | Obligaciones de los vecinos | Actividades prohibidas
 
 
EL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD

El presidente de la comunidad ostenta la representación legal de la misma, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten ejerciendo, además, las funciones de secretario y administrador, salvo que los estatutos o la Junta de propietarios, por acuerdo mayoritario, dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia.

El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. Por lo tanto la condición de propietario, según dispone el artículo 13.2 LPH es indispensable para poder acceder al cargo. La elección de una persona que no fuese propietario (arrendatario, p. ej.) sería contraria a la LPH y, por tanto, el nombramiento sería impugnable judicialmente por la vía del artículo 18 LPH. Si puede ser nombrado presidente cualquiera de los cónyuges si la vivienda les pertenece como bien ganancial y también un apersona jurídica, ejerciendo en este caso el representante legal de la misma.

La mayoría necesaria para la elección de presidente es la regulada en le apartado 4 del artículo 17 LPH, es decir, el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación o, en segunda convocatoria, por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta  represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.

El ejercicio del cargo, elegido por cualquiera de los medios establecidos en el artículo 13.2 LPH, es de carácter obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello, entre las que cabe destacar las de falta de formación o aptitud física, bien por edad o por enfermedad. El Juez resolverá a través del procedimiento de equidad, debiendo el presidente electo permanecer en el cargo hasta que el juez designe a su sustituto el cual tendrá carácter provisional hasta que la Junta, convocada en el plazo que determine la resolución judicial, elija nuevo presidente.

La duración del cargo de presidente se hará por el plazo de un año, salvo que los estatutos dispongan lo contrario. El presidente podrá, no obstante, ser removido de su cargo antes de la expiración de su mandato  por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada en sesión extraordinaria. El retraso en la convocatoria de la Junta anual no hará perder las competencias del presidente, las cuales se prolongarán hasta la nueva elección.