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LAS JUNTAS EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

Según el artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal (en adelante LPH), dos son los tipos de juntas que pueden convocarse en una Comunidad de Propietarios:

A) La Junta Ordinaria.

Según al artículo 16.1 LPH, la Junta Ordinaria debe celebrarse al menos una vez al año para aprobar los presupuestos y las cuentas de la comunidad de propietarios.

Cualquier propietario podrá requerir al presidente para que convoque la Junta Ordinaria en caso de que éste no lo haga por iniciativa propia y, aunque la ley no prevé ninguna sanción para el caso de que el presidente incumpla el mandato, sí se le podrán exigir responsabilidades en el caso de que su no convocatoria hubiese producido perjuicios para la comunidad.

B) La Junta Extraordinaria

Según el mismo artículo 16.1 LPH son Extraordinarias las juntas celebradas en las demás ocasiones que el presidente lo considere conveniente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.

Al contrario que la Junta Ordinaria, las Extraordinarias no están sujetas a ninguna periodicidad, aunque su convocatoria es obligatoria en  determinados casos como son:

a) Remoción de cargos antes de la finalización del mandato (art. 13.7 LPH)
b) Autorización al Presidente para entablar la acción de cesación del art. 7.2 LPH